PREÇOS DE ALUGUÉIS COMERCIAIS SOBEM MAIS DE 4% NO 1º SEMESTRE

Os preços dos aluguéis comerciais — salas e conjuntos comerciais de até 200 m² — cresceram acima da inflação no primeiro semestre, segundo o Índice FipeZAP de Locação e Venda Comercial, com avanço de 4,34%.

No período, o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) acumulou alta de 2,99%, conforme dados do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística).

Em junho, os valores de locação de salas e conjuntos comerciais tiveram um aumento de 0,56% e ficaram também acima da inflação do mês, de 0,24%.

Na base mensal, o número mostra desaceleração ante maio, quando a alta foi de 0,62%.

A valorização no mês ocorreu em 8 das 10 localidades monitoradas pela pesquisa, que acompanha o preço médio de locação comercial em anúncios na internet.

O preço médio de aluguel comercial foi de R$ 47,58/m² entre as unidades.

Entre as localidades, a cidade de São Paulo se destacou como a mais cara, a R$ 56,78/m², seguida de Florianópolis e Rio de Janeiro.

Nos últimos 12 meses, os preços de locação desse tipo de imóvel acumularam avanço de 7,09%.

Paula Reis, economista do Grupo OLX, destaca que essa mudança no último ano mostra um princípio de desaceleração no reajuste dos aluguéis comerciais, registrando a terceira queda seguida no período de 12 meses.

"Contudo, o reajuste do aluguel é superior à variação do preço de venda desde o fim de 2021. Isto se deve, por um lado, à incerteza em relação à economia no pós-crise de 2015/2016 e pandemia, que desincentivou a compra de salas e conjuntos comerciais de até 200 m²", disse Reis.

Mesmo assim, a economista ressalta que ocorreu uma recuperação no cenário econômico nos últimos anos, favorecendo os setores de serviços e comércio — que optaram por alugar seus espaços comerciais.

Mesmo com essa desaceleração na alta do valor da locação, quem pensa em investir nesse segmento — adquirindo o imóvel com a finalidade de obter renda com o aluguel residencial — pode não se dar tão bem.

O Índice FipeZAP ainda mostra que, em junho deste ano, o retorno médio do aluguel de imóveis comerciais foi calculado em 6,90% ao ano.

Esse percentual fica acima da rentabilidade projetada para a locação de imóveis residenciais, calculado em 5,93% ao ano.

Contudo, quando colocadas em perspectiva, as duas taxas se mantiveram abaixo do retorno médio projetado de aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses, e acordo com o FipeZAP.

Assim, Reis recomenda que, para avaliar se vale a pena comprar um imóvel para fins de locação, é necessário observar a rentabilidade do aluguel na cidade e no bairro de interesse.

Salvador, por exemplo, tem uma taxa de retorno de 10,11% ao ano, enquanto na outra ponta, Curitiba oferece uma rentabilidade de 5,84%.

Preço de vendas

Por outro lado, os preços de venda do segmento subiram 1,68% nos primeiros seis meses do ano — após uma aceleração de 0,30% em junho —, com destaque para São Paulo, Florianópolis e Curitiba.

Nacionalmente, aquele que pretendia comprar ou vender uma sala ou conjunto comercial de até 200 m² se deparou com o valor de R$ 8.558/m²

Já nos últimos 12 meses, os preços de venda aumentaram uma média de 1,77%.

(Fonte: CNN Brasil/Foto:Freepik)